Цены на недвижимость в Венгрии

Цены на рынке недвижимости Венгрии после кризиса 2008 года постепенно снижались, достигли дна в 2013 году, выполнили разворот и начали расти. Динамика цен на венгерскую недвижимость 2013-2014 годов показывает, что сейчас – оптимальный момент для покупки недвижимости в Венгрии. Цены еще недорогие, но уже начали расти. А значит, инвестировав в недвижимость в Венгрии сейчас, вы можете рассчитывать на постоянный рост стоимости недвижимости.

На диаграмме ниже указаны средние цены за квадратный метр в венгерских форинтах (HUF) за проданную в Венгрии недвижимость. Динамика представлена за последние 8 лет на основании статистических данных Налогового и таможенного управления Венгрии.

  

Логично, что в столице Венгрии – в Будапеште – цены на недвижимость выше, чем в других регионах страны. Однако стоимость недвижимости в Венгрии является сравнительно невысокой по сравнению со странами Западной Европы, а ликвидность такой недвижимости высока. Так, средняя цена за проданную недвижимость в Будапеште за прошлый год оставляла 45000 Евро. Кроме того, благодаря большому потоку туристов, инвестиционная недвижимость в Будапеште может приносить прибыль в течение всего года.

Цены на недвижимость в Будапеште

Цены на недвижимость в Будапеште зависят от многих факторов.

1. Месторасположение недвижимости

Прежде всего, на цену влияет место расположения квартиры или дома в Будапеште. Глобально Дунай делит город на Буду и Пешт, одни целенаправленно ищут квартиру на холмах Буды, другие предпочитают жить в равнинном Пеште, для кого-то это не имеет значения. При этом самые престижные и дорогие районы в Будапеште – это не только центр города.

На диаграмме и на карте ниже указаны средние цены за квадратный метр в Евро за проданную в 2014 году в Будапеште недвижимость, данные представлены  по районам на основании статистических данных Налогового и таможенного управления Венгрии.

Средняя цена за квадратный метр в районах Будапешта за проданную в 2014 году недвижимость, Евро

 Средняя цена за квадратный метр в районах Будапешта

В Будапеште 23 района, номера которых обозначаются латинскими цифрами. Эти районы включают в себя 160 микрорайонов, каждый из которых имеет отдельный почтовый индекс, а также части микрорайонов имеют традиционное название на венгерском языке (к примеру, Розовый холм, Прохладная долина или город Терезы). Цены на недвижимость сильно разнятся в зависимости от района, а также могут существенно отличаться для разных микрорайонов в границах одного района.

Самые высокие цены на недвижимость за квадратный метр в V, II, XII и I районах. Это обусловлено спросом и спецификой данных районов. Затем следуют центральные районы Пешта (за исключением VIII района, где цены дешевле) и остальные районы Буды. Самая низкая цена за квадратный метр недвижимости - в окраинных и срединных районах Пешта, а также на острове Чепель.

Средняя цена недвижимости в районах Будапешта за квадратный метр, Евро 

 

V район Будапешта находится в Пеште. Это непосредственный центр города, здесь расположено величественное здание венгерского Парламента. Район небольшой, поэтому предложение недвижимости для продажи здесь ограничено, а цены высоки. Здания красивые, каждое имеет здание свой уникальный облик, многие дома построены в  XIX - начале XX веков. В V районе часто встречаются внутренние дворы, подъезды с лепниной, квартиры с высокими потолками. Из окон зданий на набережной Дуная открываются захватывающие виды на Буду. Кстати, набережные по обоим берегам Дуная в Будапеште являются мировым культурным наследием ЮНЕСКО. Недвижимость в V районе пользуется спросом как для проживания, так и для инвестиционных целей: сдача иностранным туристам посуточно, сдача в аренду для офисов.

V район Будапешта V район Будапешта

 

II район Будапешта начинается в Буде от берега Дуная и поднимается вверх на холмы и горы. Район очень зеленый, здесь много вилл, частных домов, жилых комплексов класса люкс, окруженных садами. И даже небольшие многоквартирные дома, как правило, располагаются на зеленых участках. Во II районе находится лесопарковая зона, которую называют «легкими Будапешта». Здесь много посольств, а также резиденций послов зарубежных стран. Именно в этом районе многие иностранные дипломатические представительства рекомендуют своим сотрудникам снимать жилье.  Здесь живет много иностранцев. Недвижимость во II районе приобретают, прежде всего, для жизни в престижном районе, а также для сдачи в долгосрочную аренду. Однако квартиры в центральной Буде (ближе к Дунаю) пользуются также стабильным спросом для посуточной сдачи в аренду иностранным туристам, которые предпочитают жить дальше от суеты центра. При покупке недвижимости стоит учитывать, что часть района II/А расположена довольно далеко от центра города, практически на внешней границе Будапешта. И хотя цены на недвижимость, особенно на дома с садом в районе II/А ниже, чем в «классической» Буде, дорога туда из центра займет немало времени.

II район Будапешта II район Будапешта

 

XII район Будапешта расположен на холмах и горах Буды. Он, как и II район, включает лесопарковую зону. Это район замков, вилл и частных домов среди садов и зелени леса. Много чистого воздуха и видов на город с высоты, которые так ценятся жителями Будапешта, и повышают цену недвижимости. В XII районе находится многие посольства и резиденции послов зарубежных стран. Недвижимость в этом районе покупают для жизни в тихой зеленой зоне и для сдачи в долгосрочную аренду. Стоит отметить, что XII район обладает большой протяженностью, некоторые микрорайоны  здесь  расположены довольно далеко в горах, и дорога к центру города или ближайшему торговому центру займет немало времени. В основном, живущие здесь пользуются автомобилем.

XII район Будапешта  XII район Будапешта

 

I район Будапешта – это небольшой район в центральной Буде, в нем находятся Будайская крепость и королевский дворец. Здесь много старинных домов кирпичной постройки, есть парки, маленькие садики. Недвижимость в I районе приобретают, прежде всего, для сдачи посуточно неиссякаемому потоку туристов.

I район Будапешта I район Будапешта

 

2. Размер недвижимости

Кроме того, на цену недвижимости в Будапеште значительно влияет размер квартиры или дома, наличие и размер земельного участка и сада. Так, маленькие квартиры отличаются более высокой ценой за квадратный метр,  также выше цена у просторных домов с большими садовыми участками.

3. Тип недвижимости

Логично, что первичная недвижимость в Будапеште стоит на порядок дороже, чем вторичная недвижимость.

Также большое значение имеет тип строения.  В Будапеште можно приобрести и замок, и виллу класса люкс с собственным парком, и небольшую виллу с садом. Естественно эта недвижимость имеет самую высокую цену. Также отличаются внушительной ценой квартиры в элитных жилых комплексах, с подземным гаражом, садом, зачастую с круглосуточной охраной, бассейном, теннисным кортом.

Замок в Будапеште Небольшой замок в Будапеште

Вилла с бассейном и парком в Будапеште вилла в Будапеште

 Небольшая вилла в Будапеште

 

Отдельно стоящие частные дома с садово-парковыми участками тоже являются дорогостоящей недвижимостью. Несколько дешевле стоит половина дома с отдельным входом (в Будапеште довольно часто встречаются «дома-близнецы» со смежной стеной и отдельными входами) или часть дома, а также таунхаус – дом с отдельным входом в ряду других домов со смежными стенами.

частный дом в Будапеште дом в Будапеште

дом Будапешт Половина дома в Будапеште

 

Хорошим предложением на рынке считаются квартиры в небольших кооперативных домах, расположенных на отдельном садово-парковом участке. Как правило, в небольших кондоминиумах от 6 до 20 квартир. Есть и многоквартирные жилые комплексы.

Кооперативный дом в Будапеште Кооперативный дом в Будапеште

 

Следующая ценовая категория – это квартиры в домах кирпичной постройки. Как правило, это здания высотой 3-7 этажей, отличаются внушительной архитектурой, внутренними дворами, входом в квартиры с круговых галерей. Квартиры имеют большую высоту потолков, благодаря чему в таких квартирах часто оборудуют галереи под потолком – своеобразную мини-комнату для сна, в которую поднимаются по ступенькам.

Дом кирпичной постройки в Будапеште Кирпичный дом в Будапеште Дом с галереей в Будапеште

 

Наиболее дешевыми в Будапеште считаются квартиры в панельных домах. Высотные дома из панелей возводились в советское время только в некоторых районах города. Многие из них сейчас реконструируются и модернизируются. Вокруг, как правило, есть скверы, парки, сады. На цену квартир в панельных домах  также влияет много факторов: состояние дома, наличие современной системы отопления и т.п. Цены на наиболее дорогие квартиры в панельных домах приблизительно равны ценам на дешевые квартиры в домах кирпичной постройки.

Панельные дома в Будапеште Панельные дома Будапешт

 

4. Состояние недвижимости

По понятным причинам, недвижимость после ремонта стоит дороже, чем недвижимость, которая требует ремонта или находится в среднем состоянии. Здесь большое значение имеет качество материалов, используемых для ремонта, а также общая концепция дизайна квартиры.

При этом планировка квартиры или дома имеет значение, но может быть изменена при помощи перепланировки и ремонта. Так, сейчас есть тенденция объединять несколько помещений в одно для увеличения свободного пространства, устраивать американскую кухню в гостиной небольших квартир, а на месте прежней кухни оборудовать еще одну комнату.

Стоит отметить, что цены на венгерскую недвижимость не являются спекулятивными: здесь не покупают жилье для быстрой перепродажи после ремонта.

5. Свежий воздух, вид из окна

В Венгрии очень ценится свежий воздух (наиболее свежий он вблизи лесопарковой зоны на холмах Буды во II, XII, III районах) и вид из окна (опять-таки на будайских холмах и на берегах Дуная), оба эти два фактора могут значительно повысить цену конкретной недвижимости.

Наиболее дешевые квартиры расположены на цокольном и первом этажах.

6. Транспорт

Строго говоря, в Будапеште близость к метро не влияет ключевым образом на цену квартиры. В Будапеште прекрасно развита сеть городского транспорта: автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, рейсовые катера, пригородные поезда и пр. И весь транспорт  ходит довольно часто и точно по расписанию, автобусы и троллейбусы не стоят в пробках, т.к. на многих дорогах для них выделена отдельная полоса. В большинстве автобусов и трамваев есть кондиционеры. На общественном транспорте можно без проблем добраться любую точку Будапешта. А жители наиболее престижных II и XII районов чаще перемещаются на автомобилях. По этой причине близость к общественному транспорту не влияет существенным образом на цену недвижимости.

7. Инфраструктура

Будапешт отличается хорошо продуманной инфраструктурой: в каждом районе есть магазины, торговые центры, приемные врачей, детские сады и школы, рестораны и кафе, парки, детские площадки и прочие объекты городской инфраструктуры. Конечно, в каком-то конкретном месте их больше, где-то – чуть меньше, но это не отражается особым образом на стоимости недвижимости.

 

Таким образом, цены на недвижимость в Венгрии являются невысокими в среднем по Европе и зависят от объективных факторов.  К примеру, в Будапеште в хорошем районе можно купить двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м за 45000 Евро, а за 300000 Евро можно купить дом с садом.

 

© Art Work Design Kft.

Перепечатка, размещение статьи или любой ее части на другом сайте – только с письменного разрешения.

 

 

Также предлагаем вам почитать следующие статьи о недвижимости в Венгрии:

Покупка недвижимости в Венгрии

Преимущества инвестирования в недвижимость в Венгрии 

10 причин купить недвижимость в Будапеште 

Стоимость услуг по поиску недвижимости в Венгрии 

Отправить заявку на поиск недвижимости в Венгрии 

 

По вопросам поиска недвижимости в Венгрии вы можете обращаться на русском языке по телефону: +36-70-572-7404 или на е-мейл: residence[at]awd-bt.com